供应海峨款小型建筑楼桩旋挖机

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项目位于海口秀英港，项目总占地58万方，建面约120万方，容积率3.0，绿化率高达46%。项目位于海口滨海沿线地带，是海口国贸板块与西海岸板块的交汇点。1400亩万绿园公园，西海岸带状公园环绕左右，与西海岸休闲度假资源配置于一体，享受海口的配套资源。将打造集游艇码头、集中式商业、商务写字楼、度假酒店、住宅等功能于一体的百万方度假城市综合体。 保利中央海岸分四期开发，项目关注生态环境质量、保护并合理利用现有的海湾和沙滩资源。“太感谢你们了，这件事拖了这么多年，总算处理好了，终于可以安心的过个年了……”春节前，衙前镇某村的十几位村民拿着刚到手的补偿款，围着老娘舅高兴地说到，感激之情溢于言表。说起这件牵扯到十几户居民的矛盾纠纷，还要追溯到五年前……

　　墙面开裂 疑是打桩惹的祸

佛山楼桩旋挖设备公司拍下了衙前镇某村的一块空地，计划建造住宅小区。施工队在对地面进行打桩时，工地附近的12户村民集体找到了房地产公司，称家里的房屋墙面出现了不同程度的开裂，应该是由打桩引起的，要求该公司进行赔偿。但是房地产公司认为，自己打桩操作符合规范，不存在导致房屋受损的问题，除非村民们出具部门的鉴定意见，否则公司不予赔偿。于是，这12户村民找到某鉴定机构申请房屋受损鉴定。鉴定机构现场查勘后认为，虽然墙面有不同程度的开裂，但不能确定是由打桩直接引起的损坏，故没有出具相应的鉴定报告。

　　各执一词 协商不成矛盾升级

　　虽然未能拿到鉴定结果，但是12户村民坚持认为，自家房屋墙体开裂就是由打桩引起的。村民认为，之前家里的房屋墙面都好好的，也没有任何开裂的预兆。但工地开始打桩后，附近12户村民家的房屋墙体都有不同程度的开裂，这不是打桩的原因还能是什么。而房地产公司则态度坚决，表示没有鉴定报告，公司不承担任何责任。几年时间里，这12户村民与房地产公司展开了协商“拉锯战”。有关部门也先后协调了十余次，但一直达不成协议，有几次险些引发肢体冲突，矛盾越积越深。为妥善化解纠纷，衙前镇研究后镇人民调解介入调解。

　　联合调解 五年纠纷一次终结

　　接到任务后，我考虑到这起纠纷涉及人员多、时间久，多次协商都未能达成协议，非常棘手，急需制订一个周详的调解方案。于是，我找到该村的调解员毛建平，借助他“人熟地熟情况熟”的优势，联合开展调解工作。

　　，我和毛建平逐个找村民谈话，摆事实讲法律，向村民讲明各层法律关系，特别指出在无鉴定结论等证据证明房屋受损与房地产公司打桩作业有因果关系的前提下，到法院起诉也不一定能胜诉。好的结果可能是法官调解后，房地产公司给村民适当的经济补偿。同时，我们也耐心听取村民的诉求。村民提出，按照自家房屋与工地距离远近的标准，并结合受损情况，希望房地产公司能给予他们不同档次的补偿金额。
佛山房地产公司负责人，说明虽然鉴定机构没有作出鉴定结论，但是在施工打桩过程中，12户村民的墙体开裂也是不争的事实。况且连续多年的协商，不仅耗费公司精力，也给公司的声誉和经营也造成一定的影响。在反复权衡利弊后，该负责人接受了我们的建议，也基本同意了村民提出的要求。

　　后，在补偿金额基本确定的前提下，我们逐个分析涉案村民的情况，利用“先易后难、逐个解决”的办法，单进行调解，并采取“三个一”方法，即“调解成功一个、协议签订一个、现场履行一个”。经过五天的调解，12户村民与房地产公司全部达成协议，双方均对调解结果感到满意，这起长达五年的群体纠纷在春节前通过人民调解的方式予以化解。
　　陈年积案本是调解工作中的难点，更何况是缺乏鉴定结论的侵权集体纠纷，可谓是难上加难。在这起纠纷的调解过程中，我们借助村调解组织的力量，尊重事实，巧妙避开证据焦点，通过释法说理，促使双方终达成一致意见。我国《物权法》规定，不动产权利人建造建筑物，不得危及相邻不动产的安全；造成不动产毁损的，权利人可以请求修理、重造、更换或者恢复原状；侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。我们建议，当公民合法权益受到侵害时，及时选择就近的调解组织寻求法律服务，通过协商、调解或诉讼来化解纠纷，保护自己的合法利益。 小区楼房附近打桩，不少业主饱受困扰。“南区金水湾开发商在距离我们一号楼3米外的地方打桩，导致一些业主家房屋开裂。”昨天上午，市民张先生向本报报料称，该楼200 多业主担心自家所在楼房的安全，希望有关部门关注。

  ■业主：担心打桩影响自家房屋安全

  记者来到金水湾小区。该小区一号楼三个单元约200多户，楼前有一块面积约上百平方米的绿化用地，其间还有供业主锻炼身体的器材和乘坐休息的石凳。但现在这块绿化用地已经被蓝色的铁皮围住，一些地方已经有打桩的痕迹，十几名业主依旧在树荫下休息。

  “上个月29日清晨，早起的业主发现1号楼院子里突然出现一排铁质围栏，将1号楼下院子占去一半，包括1号楼业主房屋公摊面积、道路、绿化、健体设施、车棚以及消防通道等。”业主张先生说，愤怒的业主将围栏推倒，并与开发商理论。5月6日，开发商与部分业主约谈，告知业主他们手上有中山市城乡规划局颁发的建设工程规划许可证，开发商有权在1号楼院子里打桩，挖地下车库。5月11日，业主在一个偏僻的角落找到与拖把、夹板等放在一起的公示牌，在公示牌上看到了由中山市城乡建设规划局于2015年7月颁发给开发商的四个建设工程规划许可证。

  “业主从未见过规划变更的公示，怎么就突然冒出这四个建设工程规划许可证？”业主胡小姐说，地下车库的建设严重侵害了1栋业主的利益，一方面是施工期间噪音扰民，另一方面是施工造成了地陷、墙裂等问题。

  ■开发商：打桩不会影响一号楼结构安全

  在张先生的下，记者来到靠近1号楼近的基坑，目测两者之间的近距离大约为3米左右。记者随后在1号楼15、17层看到，走廊里一些墙体之间确实有了明显的裂痕。

佛山楼桩旋挖钻机有限公司工程总监张广详告诉记者，在一号楼旁边建设的地下车库是人防工程，“我们也是按照有关部门的规划做的，而且拿到了规划局颁发的建设许可证。这个许可证已经在工地旁进行公示。”

  关于打桩噪音扰民，张广详说，该小区还是一个建设中的小区，打桩制造噪音也是不可避免的，已尽量避开了业主的休息时间，并且打桩时间不会很长。

  在如此近的距离内打桩会不会给1号楼的结构造成伤害？“我们国家的新建房屋都符合一定的抗震标准，打个比方，假如一号楼的抗震等级为六级，而打桩带来的震动顶多为1-2级，不会给1号楼的整体结构带来损害。”张广详表示。

  为什么一号楼外面一些瓷砖脱落、一些业主家墙体开裂呢？张总监说，在打桩之前，也发生过一些瓷砖脱落的现象，而墙体开裂，“是因为这些楼房都为框架结构，一些墙体是空心砖等垒成的，所以会产生一些裂缝。我们也欢迎一些业主聘请前来鉴定。”　　河北新闻网讯(燕赵都市报记者韩泽祥、代晴)11月10日16时许，与沧州市人行小区一墙之隔的一处建筑工地的打桩机铁架突然倒塌，砸中了小区10号楼两户住家。重达几吨的铁架破窗而入，声响犹如地震，所幸事故没有造成人员伤亡。

　　11月10日17时40分，沧州市四合市场附近的人行小区业主向记者报料，称小区南侧的一处建筑工地的打桩机铁架轰然倒塌，将两户住家砸中，“铁架子破墙而入，动静大得好像闹地震。”18时30分许，记者赶到事发地沧州市人行小区10号楼，一家通讯公司的几名技术人员正借助汽车大灯的灯光，抓紧时间修复被砸断的线缆。记者看到，一个近20米的打桩机铁架从10号楼南侧的建筑工地倾斜倒塌，铁架不仅将10号楼1单元一楼和二楼两户人家的防盗窗砸了下来，还挂掉了墙上的空调外机。玻璃渣、窗户框、水泥碎块，溅得满地都是。

　　据邻居们介绍，二楼的住户刚刚结婚，事发后一直无法取得联系。记者来到被铁架砸中的一楼住户家中，女主人介绍说，她家的房子是刚装修好，9月份才搬进来住。16时许，她的爱人接到邻居们打来的电话才知道出了事，“幸好当时家里没人，想想都后怕。”记者看到，一楼业主家客厅的窗户被砸得严重变形，玻璃碎片满地都是，两段铁管还留在窗台上。

　　目击者宋女士说起当时的情景仍心有余悸，她说，事发时自己和几位老人正在小区里散步，“我绕到第四圈，刚从10号楼南面的小过道走过来，就听见轰隆一声巨响，还以为地震了呢！”宋女士和几位老邻居循着声响看到，倒塌的原来是和小区仅一墙之隔工地上的打桩机铁架。“太危险了，几吨重的大铁架子，要是砸中人可怎么办？”居民们说，施工的打桩机就在墙根底下，和小区院墙仅隔一条几米宽的小马路，工地从夏天开始一直在施工，噪音把大伙吵得不轻，对此居民们意见很大。连日来，岩城城市中心花园部分居民向本报反映，自去年国贸天琴湾在建楼盘挖基打桩以来，临近该在建楼盘的城市中心城市花园1至4号楼部分住宅和店铺墙体开始出现不同程度开裂、外墙伸缩缝错位。这让他们十分担心施工对房屋结构的影响，近日，记者对此进行了走访调查。

该小区4号楼3楼的业主曾女士告诉记者，从今年下半年开始，她家的阳台和客厅之间的裂缝不断扩大，天花板、卧室、电视背景墙均出现不同程度裂缝。记者在曾女士家见到，裂缝像蜘蛛网一样从阳台一直延伸至客厅电视墙和顶部，裂缝大的地方有1.5公分宽，小的有0.5公分左右，阳台的外墙裂缝也让人触目惊心。

曾女士对面的住户李先生情况也相当严重，记者见到，大大小小的裂痕在房屋各处都有，从事建筑行业多年的李先生告诉记者,他2008年元旦搬进来住，一直未出现房屋开裂的情况。他认为，连接阳台的伸缩缝裂开下沉，说明房子受到很大的外力影响，他怀疑是在建的国贸天琴湾楼盘挖基打桩太深导致了这种现象。

记者了解到，该小区1号楼也有住户房屋的墙体出现类似裂缝。

记者观察到，在一二号楼外墙的多处伸缩缝出现不同程度的错位，伸缩缝两边有瓷砖剥落现象，同时，一二号楼旁临近施工现场的小区道路也出现了不同程度的开裂。记者走进距离国贸天琴湾施工地点大概30米左右的美域中央1号店，看到该店的墙壁大量剥落，楼梯墙壁处出现大面积的裂缝。

居民反映，他们有跟国贸天琴湾开发商反映，对方只是派技术人员在墙体开裂的地方贴了纸胶带进行测试，并没有采取实质性的解决措施。记者 卢桂林 文/图